С чего начать
Желательно до подписания договора долевого участия обсудить с застройщиком возможность внесения изменений. Если застройщик согласен, к ДДУ потребуется подписать дополнительное соглашение, включающее план перепланировки и сумму доплаты за внесение изменений в проект. Эскиз перепланировки необходимо согласовать с проектировщиком дома до подписания соглашения. Он, кстати, поможет выбрать наиболее приемлемый вариант, соответствующий всем нормативным требованиям.
Если мысль о перепланировке посетила после покупки квартиры, поторопитесь обсудить с застройщиком этот вопрос, пока не начали строить ваш этаж. Далее это будет решить труднее чисто по техническим причинам.
Причины отказа
Застройщик может отказать в перепланировке по ряду причин.
а) Несоответствие вашего плана техническим нормативам:
запланирован перенос несущих стен;выделение жилой зоны без оконного проема;перенос вентиляции, а также зоны санузлов и кухни.
Мокрые зоны можно менять местами только на первом этаже. Такая перепланировка осуществляется после ввода дома в эксплуатацию собственником самостоятельно.
б) Запланированы сложные изменения, касающиеся изменения нагрузки на несущую конструкцию.
На этапе новостройки перепланировка – это, прежде всего изменения в проектной документации. Квартиру с неутвержденной перепланировкой невозможно сдать в эксплуатацию. То есть, застройщик должен вновь согласовать проект дома в соответствующих инстанциях, согласившись на перепланировку в отдельно взятой квартире. Поэтому не все компании идут на такой компромисс. Но если в проекте нет кардинальных изменений, застройщик, скорее всего, пойдет вам навстречу.
Документы, необходимые для самостоятельной перепланировки
Срок оформления, в среднем, занимает 2-2,5 мес. Определенный перечень изменений можно согласовать со специалистом БТИ на этапе проведения обмеров в готовой новостройке.
Технический паспорт с экспликацией и поэтажным планом;заверенная нотариусом копия свидетельства о собственности или выписка из ЕГРП;проект перепланировки;форма 9.
Нужна бесплатная консультация? Звоните: 8 (863) 308-47-02
#купитьквартирувРостове, #новостройкиРостова, #новостройкивРостовецена, #надежныезастройщки, #ОбъединениеЗастройщиков, #ozrostov
